幼儿园小学学区在科源实验学校天健瑞云府学校：自带9班制

　　实得率高达约98%•▼，尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美=○。LDK一体化设计让客餐厨融为一体□▲▼▽▷，约3…•.4米的开间让生活空间更显阔绰△★△。所有卧室都额外赠送进深约0•=.8m的飘窗（远超市场0◇-=■■.6米标准）●▲□◆●■，厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台▪=□，这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利…▪□●▽-。

　　14号地铁线分钟△☆■□●，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线站到福田岗厦北▼▽，用时43分钟▪■…▪。

　　天健瑞云府☆▪，位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米▽□□…▪-，地处沙湖板块○▪◇=，坪山在近年来发展迅速□●▷◆-，主要发展新能源与智能网联汽车产业▽•▽▪●▼、新一代信息技术及智能制造产业▷◆▪★、生物医药产业等经济◇◇■▼，在2023年重点企业产值高达3344亿元◆•，同比增长59•◆.2%■■●=。

　　3○-▽•◆■、天健瑞云府是天健+深高新+深福保3家国企联合开发的楼盘○▪▪○•=，资金相对雄厚▷•★☆○，不用担心烂尾问题☆•。

　　坪山首座万象城（在建）◁●，也是继罗湖▼•，南山万象城之后的深圳第三座万象城△■■●…，据坪山土地整备局回复称•◇，力争在2025年建成■□=…□▼。

　　实得率提升至约104%-•▪★，比肩新规前106㎡改善型大四房□○。横厅设计带来宽阔尺度☆★，配备约5•■…○.5米超大观景阳台▼△-□，一改传统户型…◁◆●■○“瘦高□△=•••”的通病□•◆▼▪-，让居住空间更显阔绰--。所有卧室都额外赠送进深约0○•…▽=.8m的飘窗☆●○，主卫旁还配备一个约2㎡的设备平台■■，可作为迷你生活阳台○◇，方便晾晒衣物或摆放绿植…▪•，为日常生活增添便利与情趣▽☆▲。

　　这三家实力国企的强强联手…▼◁●，不仅确保了项目的建设品质-•●○，更让瑞云府的产业配套获得了得天独厚的优势•…。

　　1■◆▽、首先从区位来看☆•▽▷▼▼，天健瑞云府所在的沙湖板块◇◁，靠近坪山锦龙中心▽◆▷，地段算不上核心○•■•，但是也不算差▪=▽☆▲，对比坪山目前大多数新房的区位来说▲▷▽-•，位置还是较为不错的●-=▲◆。

　　86㎡的3房2厅2卫▽-▼▷◇，设计的是经典竖厅格局☆□-，客厅3●▲-△▽■.45米开间○○□●▲-，LDKB一体化▲▷●，S墙设计预留冰箱卡槽位◇◁◆•，三开间朝南-▼●●，3个卧室分别做到了主卧12•▷▼■.31㎡/次卧8☆◁◁•▲▷.45㎡/次卧7-▲▷.8㎡（实测面积•◆=★★■，去掉墙体）-▼•◇-◁，U型厨房…▽▪□，卫生间干湿分离☆▽，还带1个设备平台●▼，赠送面积高达12★▪▽•…▷.93㎡▲□…，实际得房率约98%（包含赠送）●▽▷▽□，西南/东南朝向

　　坪山沙湖-○，天健瑞云府计划将在2025年3月取证入市■=◇◁□，本次将首推2栋1单元住宅▪○•▼，共210套房源-◇★…●，面积有76㎡的3房1卫☆○◇●□，86-89㎡的3房2卫户型•▽□，按照当下的市场行情来看○□●-◆，大概率开盘折后均价会在2◆○◇▲•☆.9-3万/㎡◇●□◁▲，预估总价在199-270万/套

　　天健瑞云府▽=，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造□•▪■=，总占地面积约3-◆▲◁▷.6万㎡▽●△▷▷▲，总建筑面积约22●★●▽.49万㎡▪••☆◆，计容建筑面积约16…=…….46万㎡◁★，容积率4▷▪•△.75=•☆▽▷，绿化率30%•……，共由8栋32-36层高住宅组成-□▪△◆◇，分3个地块开发…•-•▷，不过花园都是共享连通在一起的○☆●，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F▽◇幼儿园小学学区在科源实验学，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F•◆◇，2栋3单元/2栋4单元住宅36层=△■，4栋是1所9班制幼儿园■=。

　　该项目原是坪山G11330-8045地块☆…，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竟得…○●，楼面价10404元/㎡★■，商品房毛坯限价4■●=■.1万/㎡■▪！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高…-▪…。

　　佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建）•☆，在约800米范围内有天虹商场◆•☆◁■…，约1◆=■□.5公里范围内有华侨城坪山之眼-▽，近4…■•▲▽=.6㎡的集中商业（在建）●▽-。

　　深圳实验坪山学校-◇△▲，总用地面积3=◇●.87万平方米★▼■=△●，总建筑面积7■=★•◆.91万平方米•□■■△，为54班九年一贯制学校○▲，可提供2520个学位…△=▲-，2024年首次招生•●☆▼▽。

　　科韵学校▼●▷…▲，总规划54个教学班◁▽□，其中小学36班▲◆★□，初中18班◁◇★=△▲，可以提供学位2520个▼=■▼，在2024年首次招生-★-▷。

　　深圳市高新区投资发展集团由世界500强深投控与坪山城投合力打造=▼，注册资本100亿••★□○-，专注园区建设与科创服务▷★…▲▲▽。母公司深投控连续五年入榜世界500强▪☆…△□，2024年位列370位○▪▷…○★。

　　总规划1642户▲■◆•，其中可售商品房1318户△-，租赁住房324户…◆-■，3梯7户或3梯6户设计★▪◁▪◇，地下室有2层•◇○=▪，规划1623个车位△▷▲•，车位比约1○□••：0☆•.99•◁●★。

　　深福保集团则凭借近30年产业园区运营经验☆▲，从深圳福田保税区起步▷▷-，现已发展成为深投控旗下的产业生态运营骨干企业•□△◇。

　　天健瑞云府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎（中介勿扰）温馨提示-◆：看房请务必电话提前预约△▽◇○，避免临时无人接待●◁校天健瑞云府学校：自带9班制，感谢您的配合●▲■-▪！开发商承诺▷▲-▪：一对一专属开发商销售服务☆▲☆■▲，尊享开发商内部优惠服务☆•！

　　开发商实力天健瑞云府由深圳三大实力国企联手打造◆▪□▲…，更是给购房者吃下了□△“定心丸☆◁▷△-”▲●•□○★。

　　带1所9班制幼儿园▲◆，旁边规划有1所九年制公办学校★△，根据坪山2024年最新的学区划分◆◁◇◆▽◇，小学学区划分在科源实验学校=▲○、坪山实验教育集团科悦实验小学-■-、科韵学校（规划名）组成的大学区•△△▷•，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学■☆○=、新合实验学校▼◆●◇☆▲、科源实验学校●▲◁•★●、碧岭实验学校□▪■、科韵学校（规划名）■▼▽▪▽、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区△◆•…。

　　时房价▷•□◁☆：开盘折后均价2▲▪☆◆◆■.8-3万/㎡△▽△▲□▲，总价200-270万/套-…=▲□▼。周边房价约30647元/㎡■○。户型□◁◁☆…★：有76㎡的3房1卫◆▲△□●•，85-89㎡的3房2卫◆●■，106㎡的4房2卫户型▲=△。• 得房率•◇★◆：76㎡户型使用率98%▼●▷•，85㎡户型使用率100%☆●-▽▪■，89㎡户型使用率101%◆◆◇△，103㎡户型使用率103%☆○●。• 花园情况◇○▼：规划约2▲○▪….2万㎡空中大园林☆▲□◇，跨连全龄生活质地●▽，通过二层架空花园的互联互通=☆★◁，整合三个分布式地块空间▷◇□=●▲，打造6大主题场景-▼▽●☆□、6大归家礼遇□◆。• 学校••▽▼：自带9班制幼儿园▷■，小学学区在科源实验学校◁▽、坪山实验教育集团科悦实验小学◁●△…▼、科韵学校组成的大学区◁●□◇，初中学区在坪山高级中学教育集团中山中学■▽、新合实验学校•◁▷◆、科源实验学校▪=■□、碧岭实验学校◁▼○◇●、科韵学校▪▪■•◆、碧岭翠峰学校组成的大学区◇●。• 交通路线=◁◁：周边有坪山大道◁◇▼▽…•、坪盐通道■▪…■、东部过境高速（罗湖段已通车）◆◁◁○、外环高速等□■☆•◁•，可快速到达罗湖-◇、福田◆☆■▷▽、宝安▲☆•●●◁、光明等区域◇▪▼◇。• 基础配套设施••☆◆☆：项目自带3000㎡社区底商■□△○，附近有佳华沙湖广场▼☆◇○•、天虹商场-▼◇▽▷、华侨城坪山之眼等商业配套=△◇○，直线公里即抵马峦山郊野公园◆◁○，约200米领略坪山河生态绿轴◇▷■◁△。欢迎咨询开发商售楼处咨询电话☎（中介请勿扰）特惠详情☎官方

　　作为深圳市国资委控股的上市房企▪▷▪，天健集团的成长史就是一部深圳城市发展史▷★=：

　　2▽▽、天健瑞云府总高基本都是32-33层的高层住宅◆●▲，对比坪山部分小区的超高层建筑还是很有优势的△△•▲△▲，另外瑞云府也是坪山第一个新规后建设的楼盘□▷★▪▼，有100%的得房率○■△△。